Zuerst kam die Corona-Pandemie, jetzt ist es die Energiekrise: Immobilienkäufer können in diesen Zeiten schwer voraussehen, ob sich ihr Investment in ein Haus oder eine Wohnung lohnt. Auch die Inflation sorgt für Unsicherheiten. Welcher Zeitpunkt ist der richtige für den Kauf? Und ist die Kapitalanlage Immobilie trotz hoher Instandhaltungskosten noch rentabel? Nicht nur private Interessenten, auch Investoren zeigen sich irritiert.
Einer der maßgeblichen Faktoren für Immobilienkäufer ist der veränderte Bauzins: 2022 stieg er im Vergleich zu den Vorjahren an. Das begründet sich vor allem in der Erhöhung des Leitzinses der Europäischen Zentralbank. Dieser wiederum beruht auf der Inflation. Ein höherer Leitzins soll die Inflationsrate abschwächen. Da die Zinsen für Immobilienkredite steigen, zögern viele Investoren. Privatverkäufer können sich den Traum vom Haus nicht mehr erfüllen. Aber: Ein weiterer Zinsanstieg ist wahrscheinlich und mit Blick auf die Vergangenheit ist der Bauzins noch immer niedrig.
Zwar wird in Hinblick auf die steigenden und derzeit historisch noch immer günstigen Bauzinsen oft zu einem zeitnahen Kauf geraten. Die langfristige Prognose des Marktes ist jedoch unklar. Schon 2022 zeichnete sich ab, dass die Preise am Immobilienmarkt nahezu unverändert blieben; in manchen Regionen fielen sie sogar. Das ist zum ersten Mal seit dem Anstieg der Immobilienpreise seit 2009 der Fall. Experten erwarten einerseits ein Ende des Immobilienbooms, andererseits eine bleibende Nachfrage – allein schon durch Faktoren wie die Zuwanderung. Der Bedarf an Wohnimmobilien steigt weiterhin, sodass drastische Preissenkungen für Häuser und Wohnungen wohl
Nicht nur die hohen Zinsen allein erschüttern den Immobilienmarkt. Es ist auch die Energiekrise, die nachdenklich macht. So sorgen hohe Energiekosten für weitere finanzielle Belastungen. Es muss abgewogen werden, ob die Pauschale für eine aktuelle Mietimmobilie günstiger bleibt als der Energiekostenbetrag für das Eigenheim. Wer nun von einer Wohnung in ein Haus umzieht, muss natürlich mit einer höheren Belastung rechnen. Dafür entfällt die Miete und das Eigentum wird abbezahlt. Wer eine Immobilie kaufen und selbst vermieten möchte, zögert derzeit ebenfalls häufig. Der Grund: hohe Instandhaltungskosten und die Sorge, ob in Inflationszeiten überhaupt noch zahlungsfähige Mieter gefunden werden können.
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