Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Immobilie im Zollernalbkreis zu verkaufen, ist die Objektaufnahme durch Ihren Makler der eigentliche Startschuss. Bei diesem Termin wird das Fundament für Ihren Verkaufserfolg gelegt: Es werden professionelle Fotos erstellt, 360-Grad-Rundgänge aufgenommen und alle harten Fakten für das Exposé gesammelt.
Viele Eigentümer glauben, die Vorbereitung beginne erst bei den Besichtigungen mit Kaufinteressenten. Ein Irrtum, der bares Geld kosten kann. Warum die Vorbereitung auf die Objektaufnahme so entscheidend ist, lesen Sie hier.
Der erste Eindruck brennt sich ein
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Die Bilder, die Ihr Makler bei der Objektaufnahme schießt, entscheiden in Bruchteilen von Sekunden darüber, ob ein potenzieller Käufer in Albstadt oder Balingen auf Ihr Inserat klickt oder weiterscrollt.
Ein ungemachtes Bett, herumstehendes Geschirr oder ein ungemähter Rasen mögen Kleinigkeiten sein – auf professionellen Weitwinkel-Aufnahmen wirken sie jedoch schnell wie ein Zeichen von mangelnder Pflege. Bereiten Sie das Haus so vor, als stünde der wichtigste Käufer bereits vor der Tür.
“Depersonalisieren” schafft Raum für Visionen
Kaufinteressenten möchten sich vorstellen, wie sie in dem Haus leben – nicht, wie Sie dort gelebt haben.
Persönliche Gegenstände: Entfernen Sie für den Fototermin Familienfotos, Urlaubsmitbringsel oder allzu auffällige Dekoration.
Licht und Luft: Öffnen Sie alle Rollläden und Gardinen. Helle, lichtdurchflutete Räume wirken auf den Bildern deutlich größer und einladender.
Ordnung: Räumen Sie Arbeitsflächen in der Küche und Ablagen im Badezimmer komplett frei. Weniger ist hier definitiv mehr.
Mängel nicht verstecken, sondern vorbereiten
Bei der Objektaufnahme geht es auch darum, den baulichen Zustand genau zu erfassen. Als Dipl.-Sachverständiger blickt Michael Bitzer tief hinter die Kulissen. Wenn es bekannte Mängel gibt (z. B. einen alten Feuchtigkeitsschaden im Keller, der längst behoben ist), legen Sie die entsprechenden Rechnungen und Dokumente direkt bereit. Das schafft Transparenz und verhindert, dass später beim Notartermin unerwartete Probleme auftauchen.
Das Ziel: Weniger Besichtigungstourismus
Je besser und realistischer die Aufnahmen bei der Objektaufnahme werden, desto genauer sortiert das Exposé unpassende Interessenten vorab aus. Dank moderner 3D-Rundgänge, die wir bei diesem Termin erstellen, führen wir nur noch echte Kaufinteressenten durch Ihr Haus. Das schont Ihre Privatsphäre und spart wertvolle Zeit.
Wir setzen Ihre Immobilie perfekt in Szene
Ein Immobilienverkauf ist Handarbeit. Wir nehmen uns bei der Objektaufnahme im Zollernalbkreis bewusst viel Zeit, um die Schokoladenseiten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung einzufangen.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten wissen, wie Sie das Beste aus Ihren Räumen herausholen? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch – wir unterstützen Sie mit praktischen Checklisten von Anfang an!
