Immobilienbewertung als wichtige Verkaufs- und Vermietungsbasis
Die erste Wertermittlung verschafft Ihnen eine grobe Einschätzung über den möglichen Verkaufspreis von Haus, Wohnung oder Grundstück. So können Sie die folgenden Verkaufsschritte besser kalkulieren. Auch Vermieter profitieren von unserem Online-Tool, um einen fairen Mietzins für ihre Mieter zu entwickeln. Noch genauer wird allerdings die Preisermittlung mit einem Wertgutachten.
Schlechte Einschätzung von Eigentümern
Einer unserer Schwerpunkte ist die Gutachtenerstellung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Doch bevor das umfangreiche Verkehrswertgutachten angewendet wird, können Sie sich über potenzielle Verkaufspreise informieren. Denn viele Eigentümer schätzen den Kaufpreis ihrer Immobilie zu hoch oder zu niedrig ein.
Zu hohe Erwartungen ergeben sich meist durch Eigentum, das jahrelang selbst bewohnt und mit schönen und sehr persönlichen Erinnerungen verknüpft wurde. Zu niedrig wird hingegen in der Regel eine Immobilie beziffert, die schnell einen neuen Besitzer finden muss und bei welcher der Ertrag zweitrangig erscheint. Das ist etwa bei Scheidungsimmobilien der Fall.
Risiken bei falscher Berechnung
Das Risiko der fehlerhaften Preiseinschätzung ist hoch und führt fast immer dazu, dass der Verkaufsprozess stockt. Denn die Interessenten werden zu hochpreisige Angebote gar nicht erst beachten.
Ebenso wird bei zu niedrig angesetzten Inseraten weitergeklickt, da ein nicht genannter Nachteil des Hauses oder der Wohnung vermutet wird. Das kennen Sie sicher von sich selbst: Wenn etwas auffallend günstig ist, steckt – so könnte man denken – ein Haken dahinter.
Daher sollte die Wertermittlung immer mit einem Makler durchgeführt werden. Auf diese Weise fällt der Wert weder zu hoch noch zu niedrig aus, sondern passt zu den Ausgangsbedingungen und dem Marktgeschehen. Mit diesem ermittelten Wert wird die Werbung auf den Portalen geschaltet, um sowohl für den Eigentümer als auch den Interessenten einen fairen Ablauf zu schaffen.
Praktisch: erste Übersicht durch Online-Tool
Nutzen Sie unser Tool der Wertermittlung, um nach wenigen Klicks eine erste Einschätzung zu erhalten. Sie nennen uns online Daten wie
- die Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück)
- das (geschätzte) Baujahr
- die Wohnfläche und/oder die Grundstücksfläche
- die Region (PLZ), in der verkauft werden soll,
Wir übernehmen alles Weitere. Wir berücksichtigen für die Immobilienbewertung nicht nur die Fakten und Ausstattungsmerkmale, die das Haus oder die Wohnung mitbringt, sondern auch die Marktentwicklung der Region rund um Albstadt. So können wir einen derzeit realistischen Angebotspreis oder Mietzins festlegen. Die Übersicht erhalten Sie bequem per E-Mail oder wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück, um die weiteren Schritte auf dem Weg zu einer weiterführenden Wertermittlung zu besprechen.
Verkauf und Vermietung mit einem fairen Preis
Ob Sie verkaufen oder vermieten wollen: In beiden Fällen ist eine Wertermittlung sinnvoll. Dadurch finden Sie Käufer oder Mieter ohne Zeitverzögerung. Sollten Sie ein rechtssicheres Gutachten benötigen, um beispielsweise bei einer Erbengemeinschaft für Klarheit zu sorgen, wenden Sie sich ebenfalls gern an Michael Bitzer und sein Team. Unser Geschäftsführer ist Sachverständiger und kann auch das umfangreiche Verkehrswertgutachten leisten, das weit über die erste Wertermittlung hinausgeht.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was ist der Unterschied zwischen einer Online-Marktwertanalyse und einem Verkehrswertgutachten?
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Eine Online-Marktwertanalyse basiert auf statistischen Daten vergleichbarer Immobilien in der Region (z. B. Albstadt oder Balingen) und liefert einen ersten, schnellen Richtwert. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB hingegen darf nur von zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Hierbei fließen der genaue bauliche Zustand, eventuelle Bauschäden, Grundbucheintragungen (z. B. Wohnrechte) und eine detaillierte Vor-Ort-Prüfung ein.
Wann reicht eine kostenlose Wertermittlung und wann brauche ich ein echtes Gutachten?
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Wenn Sie Ihre Immobilie schlicht verkaufen möchten, reicht eine fundierte Marktwertermittlung durch uns völlig aus, um den optimalen Angebotspreis zu bestimmen. Ein offizielles Verkehrswertgutachten benötigen Sie hingegen bei rechtlichen Anlässen – beispielsweise bei Erbstreitigkeiten, einer Scheidung, für das Finanzamt (Schenkungssteuer) oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen.
Welche Unterlagen werden für eine präzise Wertermittlung benötigt?
Mehr anzeigen zum Thema Welche Unterlagen werden für eine präzise Wertermittlung benötigt?
Um den Wert Ihrer Immobilie exakt bestimmen zu können, benötigen wir im Idealfall folgende Dokumente:
- Einen aktuellen Grundbuchauszug
- Den aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftsbuch / Flurkarte
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Die Wohnflächenberechnung
- Den Energieausweis (falls bereits vorhanden)
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung
Sollten Ihnen Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie im Zollernalbkreis gerne bei der Beschaffung bei den zuständigen Ämtern.
Wie lange dauert es, bis ich das Ergebnis der Wertermittlung erhalte?
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Eine standardisierte Marktwertermittlung für den geplanten Immobilienverkauf erstellen wir für Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage nach dem gemeinsamen Vor-Ort-Termin. Die Ausarbeitung eines vollumfänglichen, rechtssicheren Verkehrswertgutachtens ist deutlich komplexer und nimmt meist zwischen zwei und vier Wochen in Anspruch.
Warum sollte ich den Wert nicht einfach selbst anhand von Immobilienportalen schätzen?
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Preise in Immobilienportalen sind reine Wunschpreise der Verkäufer (Angebotspreise) und entsprechen selten den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen (Marktpreisen). Setzen Sie den Preis zu hoch an, wird Ihre Immobilie zum „Ladenhüter“ und verliert an Wert. Setzen Sie ihn zu niedrig an, verschenken Sie bares Geld. Als Experten kennen wir die realen Notariatsdaten aus dem Zollernalbkreis und bewerten Ihr Objekt absolut marktgerecht.