Der Kaufvertrag ist unterschrieben, der Notartermin erfolgreich absolviert – herzlichen Glückwunsch! Der größte Meilenstein beim Immobilienverkauf im Zollernalbkreis ist geschafft. Doch für Sie als Verkäufer bedeutet das nicht, dass Sie sich sofort entspannt zurücklehnen können. Bis zur endgültigen Schlüsselübergabe steht nun die logistische Meisterleistung an: Der Auszug aus dem alten Zuhause.
Damit Sie im Umzugstrubel nichts vergessen und die Übergabe an die neuen Eigentümer reibungslos verläuft, haben wir die wichtigsten Schritte nach dem Notartermin in dieser praktischen Checkliste für Sie zusammengefasst.
Phase 1: Direkt nach dem Notartermin (Die Planung)
- Umzugstermin fixieren: Stimmen Sie den Auszugstermin eng mit dem im Kaufvertrag vereinbarten Übergabedatum ab. Planen Sie idealerweise ein paar Tage Puffer ein.
- Umzugsunternehmen oder Helfer organisieren: Gute Umzugsunternehmen im Raum Albstadt und Balingen sind oft Wochen im Voraus ausgebucht. Sichern Sie sich rechtzeitig Ihren Wunschtermin.
- Ausmisten und Entrümpeln: Nutzen Sie die Gelegenheit. Keller, Dachboden und Garage sammeln über die Jahre vieles an. (Tipp: Nutzen Sie hierfür auch das Handwerker- und Dienstleister-Netzwerk unserer MB-Coupons!)
Phase 2: 4 bis 6 Wochen vor dem Auszug (Die Bürokratie)
- Nachsendeauftrag einrichten: Stellen Sie bei der Deutschen Post rechtzeitig einen Nachsendeauftrag, damit keine wichtige Post im alten Briefkasten landet.
- Verträge ummelden/kündigen: Informieren Sie Ihren Telefon- und Internetanbieter, Kabel-TV sowie die Versicherungen über den Wohnortwechsel.
- Dienstleister informieren: Verträge mit Schornsteinfegern, Wartungsfirmen für die Heizung oder dem Gärtner müssen zum Übergabetermin gekündigt oder auf die neuen Eigentümer übertragen werden.
Phase 3: 1 bis 2 Wochen vor dem Auszug (Der Endspurt)
- Schlüssel sortieren: Sammeln Sie alle Schlüssel der Immobilie (Haustür, Wohnungstür, Keller, Garage, Briefkasten, Mülltonnen). Fehlende Schlüssel sollten rechtzeitig nachgemacht werden.
- Unterlagen für die Übergabe bündeln: Legen Sie eine Mappe für die Käufer bereit. Darin enthalten sein sollten: Bedienungsanleitungen für Heizung und Einbaugeräte, Garantieurkunden, Baupläne und die letzten Grundsteuerbescheide.
- Schönheitsreparaturen durchführen: Prüfen Sie im Kaufvertrag, in welchem Zustand die Immobilie übergeben werden muss (z. B. „besenrein“ oder frisch gestrichen) und erledigen Sie diese Arbeiten.
Phase 4: Am Tag der Übergabe (Das Finale)
- Zählerstände protokollieren: Lesen Sie gemeinsam mit dem Käufer (oder mit uns als Ihrem Makler) die Zählerstände für Strom, Wasser, Gas oder Fernwärme ab.
- Übergabeprotokoll unterzeichnen: Halten Sie den Zustand der Immobilie, die Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel in einem schriftlichen Protokoll fest, das von beiden Parteien unterschrieben wird.
- Meldung an die Behörden: Informieren Sie das zuständige Finanzamt (wegen der Grundsteuer) und das örtliche Stadtbauamt über den Eigentumswechsel.
Wir lassen Sie auch nach dem Verkauf nicht allein
Ein Immobilienverkauf endet für uns von MB ImmobilienService nicht mit der Unterschrift beim Notar. Wir begleiten Sie auf Wunsch auch gerne bei der offiziellen Schlüsselübergabe vor Ort und unterstützen Sie mit unserem starken regionalen Netzwerk bei allen Fragen rund um den Umzug.
Sie haben Fragen zum Ablauf nach dem Notartermin oder planen bereits Ihren nächsten Immobilienverkauf im Zollernalbkreis? Kontaktieren Sie uns – wir sind an Ihrer Seite!
