Immobilienbewertung als wichtige Verkaufs- und Vermietungsbasis

Die erste Wertermittlung verschafft Ihnen eine grobe Einschätzung über den möglichen Verkaufspreis von Haus, Wohnung oder Grundstück. So können Sie die folgenden Verkaufsschritte besser kalkulieren. Auch Vermieter profitieren von unserem Online-Tool, um einen fairen Mietzins für ihre Mieter zu entwickeln. Noch genauer wird allerdings die Preisermittlung mit einem Wertgutachten.

Schlechte Einschätzung von Eigentümern

Einer unserer Schwerpunkte ist die Gutachtenerstellung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Doch bevor das umfangreiche Verkehrswertgutachten angewendet wird, können Sie sich über potenzielle Verkaufspreise informieren. Denn viele Eigentümer schätzen den Kaufpreis ihrer Immobilie zu hoch oder zu niedrig ein.

Zu hohe Erwartungen ergeben sich meist durch Eigentum, das jahrelang selbst bewohnt und mit schönen und sehr persönlichen Erinnerungen verknüpft wurde. Zu niedrig wird hingegen in der Regel eine Immobilie beziffert, die schnell einen neuen Besitzer finden muss und bei welcher der Ertrag zweitrangig erscheint. Das ist etwa bei Scheidungsimmobilien der Fall.

Risiken bei falscher Berechnung

Modellhaus und Taschenrechner

Das Risiko der fehlerhaften Preiseinschätzung ist hoch und führt fast immer dazu, dass der Verkaufsprozess stockt. Denn die Interessenten werden zu hochpreisige Angebote gar nicht erst beachten.

Ebenso wird bei zu niedrig angesetzten Inseraten weitergeklickt, da ein nicht genannter Nachteil des Hauses oder der Wohnung vermutet wird. Das kennen Sie sicher von sich selbst: Wenn etwas auffallend günstig ist, steckt - so könnte man denken - ein Haken dahinter.

Daher sollte die Wertermittlung immer mit einem Makler durchgeführt werden. Auf diese Weise fällt der Wert weder zu hoch noch zu niedrig aus, sondern passt zu den Ausgangsbedingungen und dem Marktgeschehen. Mit diesem ermittelten Wert wird die Werbung auf den Portalen geschaltet, um sowohl für den Eigentümer als auch den Interessenten einen fairen Ablauf zu schaffen.

Praktisch: erste Übersicht durch Online-Tool

Nutzen Sie unser Tool der Wertermittlung, um nach wenigen Klicks eine erste Einschätzung zu erhalten. Sie nennen uns online Daten wie

  • die Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück)
  • das (geschätzte) Baujahr
  • die Wohnfläche und/oder die Grundstücksfläche
  • die Region (PLZ), in der verkauft werden soll,

Wir übernehmen alles Weitere. Wir berücksichtigen für die Immobilienbewertung nicht nur die Fakten und Ausstattungsmerkmale, die das Haus oder die Wohnung mitbringt, sondern auch die Marktentwicklung der Region rund um Albstadt. So können wir einen derzeit realistischen Angebotspreis oder Mietzins festlegen. Die Übersicht erhalten Sie bequem per E-Mail oder wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück, um die weiteren Schritte auf dem Weg zu einer weiterführenden Wertermittlung zu besprechen.

Verkauf und Vermietung mit einem fairen Preis

Ob Sie verkaufen oder vermieten wollen: In beiden Fällen ist eine Wertermittlung sinnvoll. Dadurch finden Sie Käufer oder Mieter ohne Zeitverzögerung. Sollten Sie ein rechtssicheres Gutachten benötigen, um beispielsweise bei einer Erbengemeinschaft für Klarheit zu sorgen, wenden Sie sich ebenfalls gern an Michael Bitzer und sein Team. Unser Geschäftsführer ist Sachverständiger und kann auch das umfangreiche Verkehrswertgutachten leisten, das weit über die erste Wertermittlung hinausgeht.

MB ImmobilienService e.K.

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